EMU PLAINS · WESTERN SYDNEY
让退休资金，
看得见。
一份实体资产，
为退休规划带来租金收入。
约30万澳元可投资资金？探索 Astina Space 仓储物业，从看懂租金、费用与现金流开始。
获取项目资料及现金流测算面向关注实体物业的自管养老金（SMSF）投资者
01 / 看得见的资产
把退休规划，
落在一处真实空间里。
位于悉尼西部 Penrith 市辖区的 Emu Plains，连接当地商业与工业活动。Astina Space 微型工业及仓储单元，为关注租金收入的投资者提供一个具体的物业选择。
先了解单元、租约与持有成本，再判断它是否适合你的资金安排。约30万澳元是目标投资预算，并非确认售价或全部购入成本。
宣传册典型基础面积
部分单元可配夹层
宣传册项目总规模
非当前可售数量
宣传册列示全天出入
具体使用条件待核实
¹ 项目状态、面积与设施来自所提供宣传册；最新可售单元、售价及管理安排待补充。
你关注的租金安排
前两年 · 每年租金回报保障
两年保障正式条款：待补充此为经纪人口述方案，尚未由所提供宣传册证实；适用单元、计算基数、保障方与费用口径均待确认。
查看宣传册中的保障安排
宣传册第12页列示：交割次日起按7%年化租金回报按月支付，至找到合适租客；并提及最多6个月、上限$11,000的安排。该内容不能证明两年保障，具体范围以正式合同为准。
若购买价为 $300,000，
按7%年毛租金回报计算
以上未扣除任何费用，并非净收益、正向现金流承诺或实际付款安排。实际租金、空置期、费用与贷款还款将影响资金结余。
03 / 从资料走到现场
亲眼看空间，
当面问清楚。
看单元、看进出动线，
也看日常管理如何运作。
宣传册列示宽车道、电动卷帘门、CCTV及现场管理设施。预约时可一并核实具体单元的配置与使用条件。
咨询并预约看房
先问清，再决定
关于这笔投资，
你可能想问。
约30万澳元，是否足够购买？
需要按最新单元报价及全部购入成本判断。宣传册参考价格为$211,000至$348,000，不代表当前报价；税费、交易费用、融资和SMSF资金安排需另行核实。最新价格表及税费口径：待补充。
7%回报是否代表每年净赚7%？
不是。毛租金回报未扣除支出。需取得物业费、管理费、保险、维修、税费及贷款还款等资料，再测算现金流。保障也不等于本金或转售价格保证。
通过SMSF购买，是否适合我？
是否适合取决于基金投资策略、流动性、费用及个人情况。商业物业经纪人提供项目资料；请由你的独立持牌财务顾问、会计师及律师评估SMSF安排。约30万预算并不代表符合SMSF设立或购买条件。
阅读 ASIC Moneysmart 的 SMSF 物业说明 ↗Astina Club 服务与费用包含什么？
补充文件提出礼宾、会议室和设备使用等服务，但明确标注为“尚未采纳的草案”。草案列示每季度$300（每年$1,200）及新业主$150加入费，并称服务费用已含在物业征费内。是否已实施、是否另收及具体服务范围均待补充；现金流测算需核实，避免重复计费。
咨询后可以了解哪些内容？
可申请最新价格与可售单元、租约及保障文件、持有成本明细，并沟通现场看房安排。当前缺失资料会明确标注，不以示例替代实际项目数字。
下一步，从一份清楚的资料开始
把租金与成本算清，
再决定下一步。
获取项目资料、了解现金流测算，
或预约前往 Emu Plains 查看实际单元。
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Elton · ozpropertypartners
微信／WhatsApp 联系方式：待补充
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